“十房九漏”成诟病，防水行业如何真正做到降低渗漏率？

而合肥刚刚通车的地铁二号线，在四牌楼站的C出口，有多达3处漏水的地方。做为合肥重点建设的工程，地铁二号线仅仅开通一周，就出现渗漏情况，有网友不禁发出了质疑：“地铁二号线修建了这么多年，刚开通就漏雨，难道地铁站是豆腐修的吗？”除此之外，也有网友反映，地铁一号线的葛大店D出口，也是有漏雨的情况。

无独有偶，上海地铁16号线华夏中路站也出现了不同程度的渗漏问题。据悉，1月7日上海市迎来入冬以来最强寒潮，早高峰时，因地铁16号线华夏中路站漏水至罗山高架道路上，造成路面结冰，导致罗山高架北向南中环入口匝道主线发生多起事故。

实际上，北京、武汉、青岛、大连、石家庄等众多城市都发生过地铁站漏水的情况，北京两个地铁站甚至因为漏水问题严重而一度关闭。

建筑渗漏并非个案 各地渗漏现象层出不穷

除此之外，居民小区、市政工程、标志性建筑也难以逃脱“渗漏”的陷阱。

2017年12月28日，有网友在论坛发帖称：位于榆林市神木县希望小学附近的建苑小区北围墙漏水两月有余，而漏水区域刚好是小区的篮球场，目前已经结冰，给小区居民带来极大的安全隐患。

近期，浙江省宁波市鄞州区审计局在实施《2016年度建设单位自行组织审计的政府投资项目审计情况专项审计调查》中发现，某幼儿园屋面刚经过改造但局部漏水严重，据幼儿园负责人反映，屋面漏水已经有5年，成了幼儿园”老大难”问题，每次都是刚改造好还是漏，施工单位多次上门剜多，但收效基微。每逢下雨屋面漏水要用脸盆盛水，给教学带来极大不便，也给幼儿活动留下安全隐患。

据了解，总投资约300个亿京沪高铁南京南站，也在”渗漏”面前跌了跟头。其实，早在2011年，南京南站投入使用时旅客们就发现屋顶漏水比较严重，建设方随后也进行了修补。然而在2013年，南京南站的屋顶又出现了大面积漏水现象，给旅客出行带来了极大的不便……

从上述案例可以看出，建筑渗漏现象影响的绝不仅是一个人、一个家庭的生活品质与安全，更可能对社会公众的生命财产造成不良影响。

建筑渗漏谁之过？

2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告显示，建筑屋面渗漏率达95.33%，地下建筑57.51%的存在不同程度渗漏，37.48%的住户受渗漏困扰。这一组数据令人震惊。是什么原因导致这么高的渗漏率？

对此，中国建筑防水协会秘书长朱冬青表示，防水行业落后产能严重过剩、低水平重复建设严重、行业集中度低。目前，防水行业拥有生产许可证的正规企业产能利用率不足60%，生产工艺落后、节能环保不达标的中小企业数量偏多，且多数为落后产能。更有甚者，无证生产和制假售假窝点已经形成半公开化的”基地”。这些矛盾反映到市场上，就是以牺牲产品质量和企业诚信为代价的低价竟争，导致企业偷工减料、以次充好、生产大量假冒伪劣和不符合国家相关标准防水产品的现象严重。

有需求才有供给。这些假冒伪劣产品的存在是由建筑工程管理制度的缺陷和监管不力造成的。目前，我国建筑防水工程招标多采用最低价中标，中标价格低于成本价早已屡见不鲜，这些导致劣币驱逐良币，给假冒伪劣产品创造了市场空间；防水材料的终端市场是建筑工程，而工程领域也乱象严重，工程监理制度流于形式，工程质量监督严重不力，没有把住材料和施工的质量关；工程定额造价偏低，严重背离了市场法则；防水工程被层层分包现象十分普遍，工程款被各种名义挤占挪用；此外，施工资质挂靠现象严重，施工工人缺乏必要的劳动技能，再好的材料也保证不了防水工程质量。

落后产能过剩导致企业铤而走险，政府监管不力形成市场空间。大量假冒伪劣和不符合国家标准的防水产品，以及无资质、无技能的施工队占据了建筑工地的主要市场，形成一条”黑色”的产业链，其结果是给建筑防水工程质量和建筑主体安全带来不可估量的隐患。

渗漏主因是没有制定防水工程的设计规范

建筑防水工程的防水设计至关重要，是能否确保工程质量的前提。然而，小编在渗漏调查数据中发现，有的渗漏是因为建筑设计造成的。如有的屋面坡度过小、排水管数量不足或口径过小、排水路线过长，使屋面积水而造成渗漏。对此，清华大学建筑设计研究院有限公司建筑工程设计一所高级工程师梁增贤表示，我国长期以来没有制定防水工程的设计规范，设计人员无规范可遵循，各种不同类型、不同使用功能的建筑应如何进行防水设计，采用何种防水材料，有哪些具体的技术要求，均没有明确的规定。

我国建筑设计与施工图设计均由业主委托专业设计院设计，在施工图完成后进行工程承包招投标，其中防水材料的选用、防水构造的设计均在招投标前明确完成。这种方法的好处在于，投标人和招标人对工程造价均有一个较明确的了解，便于业主投资控制和施工方成本控制。但防水技术合理程度方面，受到设计师对防水材料、防水工艺技术掌握程度的影响，而可能存在材料选用、构造设防不合理的问题。

提高设计水平是降低渗漏率的重要环节

提高防水设计水平，是降低渗漏率的一个重要环节。根据国外先进经验，降低建筑渗漏率的一个重要环节就是进行“二次防水设计”，由设计师提出屋面功能要求和防水等级，由专业防水企业或专家进行深化设计，将深化设计的构造图及节点详图，合并在设计总施工图中出图。或者在施工图完成后，通过图纸会审或请防水专家召开认证会的形式，对原防水设计方案进行二次深化设计。

目前深圳就要求防水面积超过1万平方米的屋面防水工程、地下防水工程3层以上（含三层）或防水面积超过1.5万平方米等防水工程的设计，建设单位组织专家对防水方案进行评审，据说效果非常好，受到业主和总包的欢迎。

此外，防水工程的节点细部构造是防水工程的重要部份，发生渗漏往往出自节点部位，因此做好各项细部构造处理及有关技术设计尤为重要。